プロが行うマンション管理組合の会計監査 » マンション管理組合会計

セミナー講師うけたまわります

admin — Sat, 14 Jan 2012 11:47:09 +0000

マンション管理組合会計・監査にかんするセミナー講師も承っております

主な対象者さま

マンション管理組合の理事・住民のみなさま、マンション管理の委託を受けているマンション管理会社のみなさまを主な講演対象としてご依頼をうけつけております。

主な講演内容

・マンション管理会計
　マンション管理組合の会計のしくみについて概説します
・マンション管理組合の問題点
　運営上、問題となる事項（予算、滞納、大規模修繕等）の解説
・決算書の見方、考え方
　余りなじみの薄い決算書の見方をマスターします
・マンション管理組合の税金
　マンション管理組合での税金（主に収益事業）について解説します
・マンション管理組合の監査
　ご自身で監査できるよう見るべきポイントを解説します

ご依頼していだくメリット

マンション管理組合の会計は、あまりなじみが薄くまた専門家も少ないため「だれに相談したらよいのか」分からない組合さまも多数いらっしゃいます。
当事務所は大手監査法人ＯＢで監査経験ゆたかな公認会計士が代表です。またげんに多くのマンション管理組合さまから監査のご依頼を頂戴しております。
マンション管理組合の会計になじんでいただくのと、みなさまが管理の意識をもっていただくのが目的です。

ご依頼方法

お見積もりはお電話かメールでこちらからお問い合わせください。（遠隔地でもお伺いします）折り返しご回答させていただきます。

雑誌掲載のおしらせ

admin — Tue, 20 Sep 2011 00:21:22 +0000

月刊税理１０月号「経営と税務」の特集で、記事が掲載されています。
　「マンション管理組合の会計・税務と運営上の留意点」
マンション管理組合の会計、税務、運営の主要項目について解説いたしました。

月刊　税理　2011年10月号　編著者名日本税理士会連合会／監修　　
判型 B5 　体裁雑誌　　　定価(価格) 2,200円（税込み）
本体 2,095円　　雑誌コード 05623-10
図書コード 7114001-11-100　　発行年月日 2011年09月21日

詳しくはこちらのページをごらんください

最寄りの書店でお求め、ご注文いただけます。

建替・大規模修繕費用の捻出方法

admin — Fri, 04 Sep 2009 03:26:29 +0000

マンションの建替費用・大規模修繕費は、現実に不足している管理組合が多いです。仮に積立金が不足しているとしても、次のような方法を検討してみてください。

①臨時修繕費による徴収
　この方法の最大の欠点は、あまりに負担金額が大きいと退去者が発生して、かえって物件価値が下がる危険性があることです。予算の違いや追加工事による不足額など、あくまで徴収すべき金額が少ない場合に限って臨時修繕費という名目で徴収するのが許されると考えるべきでしょう。

②借入金による方法
　いちばん無難な方法だとおもいます。ただ将来的には、借入償還負担と次回大規模修繕の負担が合算されて住民負担となるので、最低でも次回の大規模修繕（１０年～２０年程度）以内に償還が終了し、かつ負担が多額にならない場合におこなうべきでしょう。

③組合が主体となった建増・賃貸
　組合が法人格を取得していて、かつ空いている駐車場用地や容積率があるなら、物件を増築したうえ組合が取得し、売却・賃貸して建替・大規模修繕費に充てるという方法もあります。ただし税金が課税されるケースがありますのでご注意ください。

　このように、急に多額の負担を住民に強いるのは、いろいろ問題があります。普段から長期修繕積立金は、長期修繕計画にもとづいた適正額を長期に渡り平準化して徴収し、かつ大規模修繕を実施した後の予算・実績の差額はすみやかに修正する体制を整えておきたいモノです。