しかし、以下の要件を満たしていれば課税されません。

① 　外部の者は使用していないこと。
② 　管理組合の共有部として管理されていること。
③ 　管理組合収入として計上され、管理組合会計で一体として運用されていること。
④ 　付近の駐車場と比較し低額であること。

これの条件を満たしていれば、課税されない管理費を補填するものとして考えられているからです。